أصدرت منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية، توضيحات هامة تتعلق بشروط توثيق العقود الإيجارية، والرسوم المقررة، والفروقات بين إجراءات توثيق العقود السكنية والتجارية، خصوصًا ما يتعلق بالمواطنين والمقيمين.
منصة إيجار توضح الفرق بين الإجراءات لتوثيق العقود السكنية والتجارية
تأتي هذه التوضيحات استجابةً للتشريعات الجديدة التي تفرض تسجيل جميع عقود الإيجار في المنصة الرقمية كمرجع رسمي يحمي حقوق الأطراف، وقد تم تحديد شروط توثيق العقود السكنية والتجارية، وكذلك الفروقات في الإجراءات.
بينها الحد المانع وسطر في عقد الايجار، حساب المواطن يكشف عن 4 اشتراطات جديدة لضمان استمرار حصول المستفيد على الدعم.
سيارة صينية جديدة تصل السعودية بميزات فخمة تنافس تويوتا كورولا فل اوبشن وبسعر أقل لموديلات 2026 وتحقق مبيعات كبيرة.
السعودية تفتح باب تصحيح أوضاع مخالفي أنظمة الإقامة وتحدد تاريخ نهاية المهلة والعقوبات التي ستطبق بعدها على المقيم والكفيل.
3 أخطاء عند تحويل الأموال من السعودية تسبب الترحيل والابعاد الفوري للمقيم.
تعتبر منصة إيجار جزءاً محوريًا في الإصلاح التنظيمي لسوق الإيجارات في المملكة، إذ تتيح توثيق العقود إلكترونيًا، مما يجعل العقد سندًا تنفيذيًا، ويعزز من شفافية الإجراءات وضمان حقوق الأفراد.
فيما يلي أهم الشروط، الرسوم، والفروقات بين المواطنين والمقيمين في توثيق العقود، بالإضافة إلى كيفية التطبيق.
آلية توثيق العقود في إيجار: خطوات موحدة
يوفر النظام آلية إلكترونية موحدة لتوثيق العقود، سواء السكنية أو التجارية، عبر الوسطاء العقاريين المعتمدين من خلال المنصة، تبدأ العملية بإدخال بيانات العقد من الوسيط، وتشتمل على:
- بيانات العقد (مدة الإيجار، الموقع، القيمة).
- بيانات الأطراف (المؤجر، المستأجر).
- البيانات المالية (الإيجار والمقابل).
- الشروط والأحكام.
- بيانات الوحدة العقارية المعنية.
بعد إدخال البيانات، يتم إرسال العقد إلى الأطراف (المؤجر والمستأجر) عبر رسائل تنبيه، ويُطلب منهم الموافقة على التوثيق الإلكتروني عبر المنصة، باستخدام رمز تحقق يُرسل إلى الهاتف المسجل في “أبشر”.
السعودية تفتح باب تصحيح أوضاع مخالفي أنظمة الإقامة وتحدد تاريخ نهاية المهلة والعقوبات التي ستطبق بعدها على المقيم والكفيل.
3 أخطاء عند تحويل الأموال من السعودية تسبب الترحيل والابعاد الفوري للمقيم.
ليست الرياض ولا جدة ولا دبي، هذه هي وجهة المواطنين والمقيمين الأولى في إجازة اليوم الوطني والعدد بمئات آلاف.
هيئة النقل: خفض أسعار التذاكر للنصف بشكل دائم، والتخفيض يسري على القطار وحافلات الرياض لمن ينطبق عليهم هذا الشرط.
إذا لم يُوثق العقد من كلا الطرفين خلال سبعة أيام، تُعاد كمسودة إلى الوسيط لإعادة العملية، وذلك حسب الإجراءات المتاحة في دليل استخدام المنصة.
بمجرد الموافقة من الطرفين، تتحول حالة العقد إلى “مسجل”، ويبدأ سريانه تلقائيًا وفق تاريخ بداية العقد.
الشروط والمتطلبات العامة للتوثيق
لتوثيق العقد بنجاح في شبكة إيجار، يجب توفر عدة شروط وأوراق لدى الأطراف، ومنها:
- هوية سارية المفعول (للمواطن أو المقيم).
- رقم جوال مسجل في منصة أبشر لكلا الطرفين.
- وثائق الملكية للعقار إذا كان المؤجر هو المالك.
- حساب بنكي (آيبان) عند استخدام نظام السداد الإلكتروني.
- أن يكون الوسيط العقاري معتمدًا ضمن شبكة إيجار.
وتشترط المنصة أيضًا أن تكون جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية موحدة ومعتمدة من وزارة العدل كعقد إلكتروني أساسي، مما يجعلها قابلة للتنفيذ القضائي بدون الحاجة لرفع دعاوى خاصة.
تكلفة توثيق العقد السكني عبر إيجار تبلغ حوالي 125 ريال سنويًا لكل دورة إيجارية.
الفروقات بين المواطن والمقيم في التوثيق
بالرغم من أن منصة إيجار تتيح توثيق العقود لكلا الطرفين، إلا أن هناك بعض الفروقات العملية:
- من المتطلبات الأساسية لكلا الطرفين الهوية السارية، لكن المقيم يحتاج تقديم هوية الإقامة كجزء من التحقق.
- في بعض الحالات، لا يُقبل تسجيل عقد لمقيم إذا لم يكن لديه عقد موثق باسمه، خصوصًا عند تجديد تصاريح العمل، إذ رُبطت بعض تحديثات النظام بتجديد الإقامة بشرط أن يكون العقد مسجلًا في إيجار.
- عدد العقود التي يسمح للمقيم بتوثيقها قد يكون مقيدًا في بعض الأوقات بناءً على سياسات داخلية أو حسب حالة السكن والإقامة، بينما المواطن لا يخضع غالبًا لحدود معاملات مماثلة في التوثيق بشرط استيفاء الشروط.
- في العقود التجارية، يتطلب أن تكون الجهة المستأجرة أو المؤجرة مرخصة، وتكون العلاقة التجارية متوافقة مع شروط شبكة إيجار والجهات التنظيمية، سواء للمواطن أو المقيم.
عقود تجارية مقابل عقود سكنية: نقاط الاختلاف
تشترك عملية توثيق العقد في الأساس، ولكن يوجد اختلافات في الضوابط والتطبيق:
- العقود السكنية تستخدم العقد الموحد الإلكتروني، وتُعتبر سندًا تنفيذيًا تلقائيًا حال توثيقها في المنصة.
- العقود التجارية تخضع لضوابط إضافية نظرًا للطبيعة المؤسسية، كالتأكد من أن الجهة المستأجرة مسجلة تجاريًا، وأن العقد يخدم نشاطًا مرخصًا، وتطابق الموقع مع السجلات الرسمية.
- قد تستخدم العقود التجارية في إجراءات الترخيص البلدي أو السجلات التجارية، مما يوجب أن تكون مطابقة لبيانات العنوان المسجل في البلدية وبيانات المنشأة.
مزايا التوثيق وما يميز العقد الموثق عبر إيجار
- العقد الإلكتروني المعتمد يصبح سندًا تنفيذيًا، مما يسهل الإجراءات القضائية والتنفيذية بين الأطراف.
- حفظ الحقوق المالية مثل التأمين والسعي وغيرها تُسجل داخل العقد الرسمي.
- تتيح المنصة الدخول والاطلاع على العقد من أي مكان، وتحميل نسخة PDF معتمدة.
- تسهل متابعة دفعات الإيجار وتحصيلها إلكترونيًا، وخاصة عبر نظام السداد أو وسائل الدفع الرقمية الأخرى.
توصيات للمواطن والمقيم قبل التوثيق
- التأكد من أن الوسيط العقاري معتمد داخل شبكة إيجار.
- التأكد من صحة الهوية أو الإقامة وسريانها.
- التحقق من الملكية ووجود وثائق العقار الرسمية.
- مراجعة بنود العقد بالكامل قبل الموافقة النهائية.
- الالتزام بدفع رسوم التوثيق والدورة السنوية.
باختصار، وضعت منصة إيجار إطارًا قانونيًا واضحًا لتوثيق العقود، مما يعزز الشفافية ويضمن حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء، ورغم أن المواطنين والمقيمين يشمولهم نفس الإجراءات الأساسية، إلا أن الاختلافات تظهر في حالات التحقق الوطني أو الإقامة وربط العقود بخدمات تتعلق بتجديد التصاريح.
السعودية: إصدار الزيارات العائلية المفردة والمتعددة يشترط من اليوم توفر هذه الوثيقة بشكل إلزامي.
سباق محموم لالتقاط الجوهرة الهلالية الثمينة التي أسقطها إنزاجي.
مصادر تكشف كم ستكون رسوم المرافقين والمقابل المالي بعد قرار مجلس الوزراء السعودي بتفويض وزارة الموارد البشرية بمراجعة وتحديد الرسوم.
السعودية تقر إطلاق مشروع تاريخي سيغير شكل صناعة السيارات في المنطقة.
باستخدام العقد الموثق، تصبح العلاقة الإيجارية أكثر أمانًا ووضوحًا أمام الجهات القضائية والتنفيذية.
المصادر
- – منصة إيجار – تسجيل وتوثيق العقد السكني والإجراءات الرسمية (Ejar).
- منصة إيجار – الأنظمة الجديدة للعلاقة الإيجارية والتجديد التلقائي (Ejar).
- منصة إيجار – الخدمات الإلكترونية والعقود التجارية (Ejar).
- موقع MyGov السعودية – خدمة توثيق العقد السكني عبر الحكومة الموحدة (my.gov.sa).