إجراءات فسخ عقد التطوير بين شركة الشمس للإسكان و”أوليف تري”: التقرير يكشف عن مستحقات مالية ومشكلات في تنفيذ المشاريع

أكد الجهاز المركزي للمحاسبات على شركة الشمس للإسكان والتعمير ضرورة استغلال أصول ثابتة وجديدة، بما في ذلك أثاث تم شراؤه عام 2022 بقيمة تقدر بنحو 750.4 ألف جنيه، و63 وحدة تم استردادها بناءً على أحكام قضائية، وذلك وفقاً لحصر الوحدات الذي أعدته الشركة في مايو 2025.

وأشار الجهاز، في تقريره الخاص بالفحص المحدود للقوائم المالية الدورية لشركة الشمس للإسكان والتعمير بتاريخ 31 مارس 2025، إلى استمرار وجود متأخرات بنحو 7.6 مليون جنيه ضمن حساب العملاء (عملاء تمليك)، وحوالى 7.2 مليون جنيه في حساب عملاء الإيجار، وفقاً لبيانات إدارة حسابات العملاء، بالإضافة إلى وجود أرصدة مدينة لمبالغ مستحقة على أطراف ذات علاقة تبلغ حوالي 1.1 مليون جنيه، تمثل المديونية المستحقة على الشركة القابضة، وذلك نتيجة للتسوية المتعلقة ببيع 9 وحدات بالعاصمة الإدارية.

لفت الجهاز المركزي للمحاسبات الانتباه إلى أن حساب الدائنين لشركة الشمس للإسكان والتعمير يحتوي على نحو 62.8 مليون جنيه، مما يمثل تكاليف تقديرية لأعمال المرافق المتبقية التي لم يتم طرحها للتنفيذ في مشروع جاردينيا الشمس بالسادس من أكتوبر، وذلك فيما يتعلق بالوحدات المباعة حتى 31 مارس 2025، حيث يؤثر تأخير التنفيذ سلباً على ربحية الشركة.

كما أشار الجهاز إلى أن حساب الدائنين لشركة الشمس للإسكان والتعمير يتضمن نحو 30.8 مليون جنيه، تم تحصيلها من العملاء نظير خدمات الصيانة، إذ لم تلتزم الشركة بتنفيذ أحكام المادتين (8،9) من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022، التي تنص على إيداع مبالغ الصيانة المحصلة من المشترين في حساب خاص للصيانة والتشغيل، واستخدام العوائد من ودائع الصيانة غير المحصلة.

ذكر الجهاز المركزي للمحاسبات أن شركة الشمس للإسكان والتعمير بدأت في إجراءات فسخ عقد التطوير لأرض العاصمة الإدارية، والذي تم توقيعه مع شركة أوليف تري في 25 يناير 2022، وقد تم تقديم دعوى تحكيمية أمام مركز القاهرة الإقليمي للتحكيم التجاري الدولي، بناءً على البند (24) من العقد، ولم تؤثر القوائم المالية في 31 مارس 2025 بأي إيرادات عن الحد الأدنى المضمون، وذلك بسبب عدم سداد المطور لأربع دفعات مستحقة للحد الأدنى، والتي كانت مستحقة في يونيو وسبتمبر وديسمبر 2024 ومارس 2025، بإجمالي يبلغ نحو 188.7 مليون جنيه.